Reseksjonering

Eigaren av ein seksjon kan søkje om å dele seksjonen i to eller fleire seksjonar, eller slå saman to eller fleire seksjonar til ein eller fleire seksjonar.

Reseksjonering der oppdeling medfører oppretting av nye fellesareal, krev styret sitt samtykke. Medfører oppdelinga oppretting av nye seksjonar og auke i det samla stemmetalet, krevst samtykke frå årsmøtet.

Søknad om reseksjonering i andre tilfelle må setjast fram av styret. Søknad om løyve til endring av brukseininga sitt formål frå bustadformål til næringsformål, eller omvendt, skal setjast fram av eigar av seksjonen med samtykke frå årsmøtet.

Dersom du signerer rekvisisjonen på vegne av eigar, må du leggje ved ei fullmakt frå grunneigar. Fullmakta må vere original eller stadfesta rett kopi.

Reseksjonering kan berre skje med samtykke frå alle som har tinglyst pant i dei seksjonane det gjeld. Samtykke må ligge føre når søknaden om reseksjonering vert sendt inn.

• Kvar seksjon må ha einerett til å nytte ei brukseining.
• Kvar seksjon må ha ein fast sameigebrøk.
• Hovuddelen av brukseininga må vere ein klart avgrensa og samanhengande del av ein bygning og ha eigen inngang.
• Det må vere avsett tilstrekkeleg parkeringsareal til å sikre tal parkeringsplassar som følgjer av byggeløyvet.
• Alle brukseiningane må vere omfatta av seksjoneringa.
• Seksjoneringa kan berre omfatte éin grunneigedom, festegrunn eller anleggseigedom.
• Det må vere fastsett om den enkelte seksjon skal nyttast til bustad eller næring, og bruksformålet må vere i samsvar med arealplanformålet eller annan bruk det er gitt løyve til.
• Areal som andre seksjonseigarar treng tilgjenge til, og areal som etter plan- og bygningslova er avsett til felles uteopphaldsareal, må vere seksjonert til fellesareal.
• Ved søknad som gjeld bustadseksjon, må kvar seksjon vere ei lovleg etablert bueining etter plan- og bygningslova og ha kjøken, bad og wc i hovuddelen av brukseininga. Dette betyr at desse romma må ligge inne i leilegheita, og at seksjonseigaren må ha tilgang til romma utan å måtte passere fellesareal eller andre brukseiningar. Dette gjeld likevel ikkje for bustadseksjonar som skal inngå i ein samleseksjon, eller som skal nyttast til fritidsbustad.

Fyll ut skjema for reseksjonering

Du treng berre å føre opp seksjonar som skal endrast.

For hjelp til utfylling av skjemaet, sjå kommunal- og moderniseringsdepartementet sin rettleiar.

Dette må leggast ved søknaden

Kommunen handsamar søknaden. Dersom det er feil eller manglar i søknaden, får du ei frist for retting. Dersom søknaden oppfyller vilkåra for reseksjonering, gjer vi vedtak om reseksjonering, fører saka i matrikkelen og sender dokumenta til tinglysing. Når saka er tinglyst, får du tilsendt dei tinglyste dokumenta og matrikkelbrev for dei nye seksjonane.

Viss de skal fordele uteareal, må vi gjennomføre ei oppmålingsforretning etter matrikkellova før vi kan sende dokumenta til tinglysing.

Eigarseksjonslova

Forskrift om bruk av standardisert søknad om seksjonering

Matrikkellova

Plan- og bygningslova

Reseksjonering